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　　公寓地理位置優勢明顯但政策利好難享　　從近期上市的公寓產品布局來看，市南區和市北區仍然是公寓項目分布的主要區域，嶗山和青西新區、城陽等區域也有部分公寓類新項目入市。相比新建住宅，近期入市的公寓產品主要分布在各商圈核心或交通要道，在地理位置上有明顯優勢。　　但公寓產品自身也存在很多先天不足，商務公寓產權年限短、難以落戶、不少不具備雙氣、以小戶型為主、物業費較高等限制條件，讓公寓和普通住宅相比，吸引力有所不及。此外，無論是近期購房優惠政策還是信貸優惠政策，都把公寓這個非普通住宅項目隔離在外，較高的首付比例，上浮的貸款利率，相比普通住宅較高的過戶交易費用，都讓公寓被很多購房者嫌棄。　　不過，公寓的價格優勢十分明顯，例如市北重慶南路附近一公寓項目，周邊商品房價格已普遍在每平方米15000元左右，而該項目的公寓帶有精裝修，價格卻每平方米不到12000元;市北CBD一處新入市公寓房源總價不到50萬，并配有精裝地暖，而周邊套一住宅房源早已達到100萬以上的總價。可見公寓產品在價格上有著不小的價格優勢，讓不少購房者著實心動。　　如何盈利決定公寓投資成敗短租成必修課　　丁先生在香港路和山東路交叉口青島中心擁有一套70平的套一公寓，當時買入總價是168萬，交房后他首先選擇年租形式，租給了一個在香港路辦公的白領。年租一年總房租是6萬元，5000元每月，這個租價可能對于套一住宅不少了，但是作為公寓來說它卻不算高，畢竟貸款利率是上浮的，這個收入還不夠我還月供的。　　今年3月收回房子后，我聽從兒子的建議在網上進行了短租，最初掛出價680元天，3月和4月房間共租出37天，收入近2.5萬元，是之前年租時倆月租金的2倍還多。5月份后，我把房租調成了780元月，5月共出租20天，單月收入1.5萬元。初步計算，我今年的房租收入可以輕松超過12萬元，這樣的收入不僅足夠我償還月供，還可以夠我們老兩口的日常開銷，我感覺我找到了公寓的盈利方式。　　據記者調查了解，公寓在月租、年租方式下，僅能比同區域、同等面積住宅租價高15%左右，若高出20%則較難出租，而在短租市場，裝修精良、物業高端的公寓價位卻能比同區域同等面積住宅高30%-50%，這讓越來越多的公寓房東開始嘗試短租運營模式。

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